大反攻要到了吗

还在纠结要不要买房？

毕马威（KPMG）的最新预测不妨参考一下，

毕马威（KPMG）的最新预测显示，墨尔本独立屋和公寓市场都有望迎来大幅上涨，房价回暖的节奏似乎已经敲响。

过去两年，墨尔本的房地产市场表现一般，甚至被认为是澳洲首府城市中最弱的之一。

但2025年开始，这一切可能要改变了！

KPMG预计，墨尔本独立屋房价将在2025年上涨3.5%，仅次于Perth的4%；2026年涨幅更是达到6%，只被Sydney的7.8%超越。

换句话说， 未来两年，墨尔本房价合计涨幅可能达到9.5%。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，虽然这看起来是一个“乐观”的预测， 但其实更像是房价的“修复性上涨”，而不是“暴涨”。

毕竟过去两年墨尔本房价跌了不少，现在只是补回之前的损失。预计今年第一季度房价不会有明显增长，但第二季度开始市场会逐渐升温。

房价的关键变量仍然是RBA的降息，预计6月底前央行可能启动降息周期，这将成为房价上涨的最大催化剂。

不过，市场观点并不一致。Barry Plant房产集团的Mark Lynch对此预测持保留态度，他认为目前市场上仍有大量未售出的房源，投资者急于抛售，短期内市场不一定能如KPMG所预测的那样迅速复苏。

他提醒卖家，不要盲目信赖房价预测，而是更关注自己的需求，该买的还是要买，该卖的就卖，毕竟房产投资不仅仅是看市场，而是要和个人生活需求结合起来。

但买房顾问Cate Bakos的看法却与之相反， 她表示如果RBA真的降息，房价回暖的概率非常大。

她用全球金融危机（GFC）和新冠疫情后的两次降息作为例子，指出当时房价都出现了迅猛增长，因此这一次也很可能出现类似情况。

她认为，墨尔本的房价在过去几年有所下跌，现在上涨只是市场的合理回调。

如果你觉得独立屋太贵，可能得考虑公寓了，

因为未来两年， 墨尔本公寓市场的涨幅甚至可能比独立屋更猛！

KPMG预计，墨尔本公寓2025年将上涨4.7%，2026年更是达到7.1%，成为全澳公寓市场的领跑者。

这波公寓市场的回升主要受三大因素推动：

价格相对便宜，相比独立屋高不可攀的价格，公寓成为更多人的“上车”选择，尤其是年轻人和首次购房者；

新公寓供应减少，建筑成本上升、审批减缓等因素导致新建公寓减少，供不应求推动价格上涨；

投资者回归，随着租赁市场火热，投资者重新进入公寓市场，进一步推高需求。

从全澳来看，公寓市场的涨幅也在超越独立屋。